最佳答案：是真的，但必须通过持牌银行/正规金融机构渠道办理，满足资质与抵押手续，利率与额度以系统与合同为准。以下为2025年主流平台盘点与申请要点，重点聚焦利率较低、放款较快**的方案，附材料清单与避坑提示。
一、银行系房产抵押贷（利率较低）
工商银行「房抵贷」
利率：年化约3.65%—4.8%（常以LPR加点形成，以审批结果为准）
额度：评估价70%以内，最高约1000万
放款速度：线上评估+线下签约，约3—5个工作日
特点：最长可至10年，可先息后本，经营周转友好
建设银行「快贷房抵版」
利率：年化约3.8%—5.2%
额度：最高约500万
放款速度：线上预审约1天，抵押办理后约2天到账
适合：征信良好、可做二押的房主（以当地政策为准）
招商银行「抵押贷」
利率：年化约3.7%起（优质客户更优）
特点：APP完成估值，赎楼可代办，流程清晰
二、持牌金融机构（审批相对宽松）
平安银行「新一贷快贷」
利率：年化约6%—10%
额度：可参考房产价值与综合资质，常见上限约50万
放款速度：多为线上审批，最快24小时（为信用模式，房产证多用于资质佐证）
优势：手续简化、放款快
度小满「房抵贷」
利率：年化约7.2%—15%
额度：最高约100万
放款速度：线上申请，线下办理抵押后常见48小时内放款
适合：征信有轻微瑕疵但房产价值较高的用户
三、互联网平台（便捷，但需核对资方与费用）
支付宝「房抵贷」（合作银行放款）
利率：年化约5.5%—12%
额度：最高约300万
放款速度：多为3个工作日内（线上评估+线下抵押）
入口：支付宝搜索“房抵贷”，系统匹配多家银行
京东金融「房产抵押」
利率：年化约6.9%—18%（以资方与合同为准）
特点：支持按日计息，多数支持提前还款、费用透明
额度：视评估与地域规则核定
四、申请必备材料
房产证（已办证、无查封/查冻）
身份证+户口本/结婚证
收入或经营佐证（银行流水/营业执照等）
房产评估报告（部分机构提供免费评估）
五、避坑指南
警惕“前期包装费/通道费”等违规收费：正规机构不收前置费用
计算总成本：除利率外关注评估费、公证费、抵押登记费等
优先银行系：利率更低、条款更清晰（部分地区有贴息/优惠）
二押要评估风险：已有按揭再抵押通常利率上浮1%—3%，结合现金流审慎选择
以上内容解答了“有房产证就能贷款的app是真的吗”。要点：走官方入口、核实资方牌照、看清合同费用，量力而行。
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